아파트 평면도 보는 법 – 초보자도 전문가처럼 보는 비결 공개

아파트 평면도 보는 법 – 초보자도 전문가처럼 보는 비결 공개

“아파트 계약 전에 평면도를 모르면 후회합니다.”
실제 전셋집이나 분양을 앞두고 ‘3베이인 줄 알았는데 아니었다’, ‘방향이 남향인 줄 알았는데 북향이었다’는 사례, 한두 개가 아닙니다. 부동산 광고에는 안 보이는 진짜 구조는 오직 평면도에서만 확인할 수 있죠. 하지만 겁먹을 필요 없습니다. 지금부터 알려드리는 핵심만 보면 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다.

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1. 평면도란? – 건물의 구조를 한눈에 보는 설계도

평면도는 건물 내부 구조를 위에서 내려다보듯 그린 도면입니다. 방, 거실, 주방, 욕실의 위치는 물론 출입문 방향, 창문 위치, 동선까지 표시되어 있어 실생활에 밀접한 정보가 담겨 있죠.

2. 평면도에서 꼭 확인할 핵심 포인트

• 방·거실의 방향: 남향? 북향? 채광과 냉난방비 직결
• 3베이 여부: 전면 배치 구조면 환기와 햇빛 확보에 유리
• 욕실과 주방 거리: 냄새, 배수, 소음 고려
• 세탁기, 냉장고 자리: 예상보다 불편한 위치일 수도
• 확장 가능 구간: 발코니가 서비스 면적인 경우 활용도 증가

3. 실전 예시 – 84㎡ A타입 평면도 분석

보통 신혼부부가 선호하는 84㎡ 타입에서는 방 3개, 욕실 2개 구성인데, 거실과 주방이 일직선인지 ‘ㄷ자형’인지 확인해보세요. ‘ㄷ자형’이면 수납공간은 넉넉하지만 이동 동선은 불편할 수 있습니다. 또, ‘안방과 욕실이 가까운지’도 중요한 생활 포인트입니다.

4. 부동산 평면도 용어 완전 정리

용어	설명
3베이	거실과 방 2개, 총 3면이 발코니와 연결되어 있어 통풍과 채광이 뛰어남
팬트리	주방 옆 또는 현관 옆의 수납 특화 공간. 음식 저장, 청소기 숨김 가능
알파룸	활용 자유도가 높은 보너스 공간. 서재, 드레스룸 등으로 사용
전용면적	실제로 내가 사용하는 실내 면적. 벽체 제외한 내부공간만 포함
공용면적	복도, 계단, 엘리베이터 등 건물 공동 사용 공간
서비스 면적	확장 시 실사용 가능한 공간. 예: 발코니

5. 체크리스트 – 계약 전 꼭 확인하자

계약 전에는 다음 항목을 체크해보세요:

1. 남향 또는 정남향 여부
2. 전용면적과 공급면적 차이
3. 가구 배치 가능 여부
4. 복도형 구조 vs 타워형 구조
5. 발코니 확장 포함 여부

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