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무순위 청약 vs 일반청약 비교표 – 어떤 게 나에게 유리할까?
청약을 알아보다 보면 무순위 청약과 일반청약이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 둘 다 내 집 마련 기회지만, 자격조건, 경쟁방식, 신청 시기, 당첨 방식 등에서 큰 차이가 있습니다. 이번 글에서는 무순위 청약과 일반청약의 차이점을 표로 정리하고, 어떤 유형의 사람에게 어떤 청약이 더 유리할지 알려드립니다. 실제 사례와 함께 판단의 기준도 제시하니, 청약 초보자도 이해하기 쉽게 구성했습니다.
무순위 청약과 일반청약 비교표
| 항목 | 무순위 청약 | 일반청약 |
|---|---|---|
| 청약통장 필요 여부 | 대부분 불필요 (예외적으로 필요할 수도 있음) |
필수 (가입기간, 납입횟수 중요) |
| 신청 자격 | 무주택자 중심, 비교적 완화 1순위 조건 불필요한 경우 많음 |
무주택 세대주 중심, 1순위 제한 조건 엄격 |
| 공급 시기 | 본청약 이후 잔여물량 발생 시 사후 모집 형식 |
계획된 일정에 따라 정기 공급 (연 4회 이상) |
| 당첨 방식 | 추첨제 위주 (가점 무관) |
가점제 + 추첨제 병행 가점 높은 사람이 유리 |
| 경쟁률 | 낮은 편 (지방은 1:1 미만도 존재) |
높은 편 (수도권 인기 단지는 50:1 이상) |
| 전매제한 | 있음 (단지별로 상이함) 3년 이내 전매 제한 흔함 |
있음 (공공주택은 5~10년까지도 가능) |
| 실거주의무 | 있음 (공공택지 중심, 시세 80% 이하인 경우 3~5년) |
있음 (무주택자 우선 공급 시 2~5년까지 적용) |
어떤 사람에게 유리할까?
- 무순위 청약이 유리한 경우:
- 청약통장을 최근에 만든 무주택자
- 기존 청약 경쟁에서 계속 떨어졌던 분
- 가점이 낮아서 일반청약에서 불리한 분
- 빠르게 입주 가능한 잔여세대 노리는 경우
- 일반청약이 유리한 경우:
- 청약통장 보유 5년 이상 + 납입횟수 60회 이상
- 무주택 세대주 + 자녀가 있는 가정 (가점 고득점 가능)
- 신혼부부, 다자녀 가구, 특별공급 조건 충족자
실제 사례로 보는 선택 가이드
사례 1) 30대 직장인 A씨는 청약통장을 올해 개설했고, 무주택 1인가구입니다.
→ 일반청약은 가점이 낮아 불리하므로 무순위 청약 도전이 유리합니다.
사례 2) 40대 맞벌이 부부 B씨는 청약통장을 7년간 유지했고, 두 자녀를 둔 무주택 세대입니다.
→ 일반청약 가점이 높고 특별공급 대상도 되므로 일반청약이 유리합니다.
정리 요약
무순위 청약은 청약에 익숙하지 않은 분이나, 청약통장이 없는 분도 도전할 수 있는 열린 기회형 제도입니다.
일반청약은 청약 점수와 무주택 기간을 꾸준히 쌓아온 분들에게 장기적 전략이 필요한 제도입니다.
자신의 조건과 상황에 맞춰 청약 전략을 세워보세요.
▶ 무순위 청약 신청 방법 다시 보기
▶ 무순위 청약 자격 조건 보기
* 청약홈 공식 사이트 연결
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